AKO BUDE VYZERAŤ REALITNÝ TRH V BUDÚCOM ROKU?
S kúpou neváhajte, s predajom počkajte. Realitný trh čakajú veľké zmeny a najmä zdražovanie. Daň z pridanej hodnoty vo výške 23% a znížené úroky na hypotekárnych úveroch môžu poriadne zamiešať situáciu na trhu s realitami. Ceny môžu vystreliť nečakane vysoko.
Po dlhej dobe vysokých úrokov v druhej polovici tohto roka prišlo k čiastočnému zníženiu, no dlho sme sa z tejto situácie netešili. Vláda oznámila zavedenie 23% DPH, čo výrazne ovplyvní aj ceny nehnuteľností. Realitný trh na Slovensku začal vykazovať pozitívne zmeny, po dlhšej stagnácii vyzerá, že je opäť na vzostupe, čo potvrdzujú aj mnohí finanční odborníci či analytici. Ceny už s veľkou pravdepodobnosťou dosiahli svoje minimum a začínajú opäť rásť.
Záujem o hypotéky je z dlhodobého hľadiska stále nízky, no začína sa postupne zvyšovať. Momentálne prichádza najväčší dopyt od kupujúcich, ktorí nakupujú bez hypotekárneho úveru.
V súčasnosti je výhodnejšie kupovať, než predávať. Je totiž vysoký predpoklad, že ceny nehnuteľností budú v budúcom roku rásť. Nie len pre zvýšenú DPH, ale aj pre neustály vysoký dopyt po bývaní. Rastu cien napomáha aj obmedzená ponuka novostavieb, pričom dopyt po takomto type bývania je veľmi vysoký.
Zvýšená DPH však v budúcom roku veľmi výrazne ovplyvní developerské projekty a s nimi teda aj cenu novostavieb. Ďalšou položkou, ktorá môže navýšiť ceny nehnuteľností je aj transakčná daň, ktorá bude pre developerov ďalším nezanedbateľným výdavkom. Podľa prognózy by však Európska centrálna banka mala začať znižovať úrokové sadzby, ktoré by sa mali stabilizovať okolo úrovne 3%. Tým by sa mohol opäť začať výraznejšie prejavovať dopyt po hypotekárnych úveroch.
Čo však prinesie budúci rok, začneme výraznejšie vidieť v najbližších mesiacoch. Ak však plánujete kúpu nehnuteľnosti, odporúčame nevyčkávať.
Potrebujete poradiť? Máte otázku? Neváhajte ma kontaktovať.
Vlado Chaban - reality RED
+421 904 536 158
chaban.vladimir@red.sk
Autor
Od roku 1998 som sa pohyboval v reklame a maloobchode, na jar 2013 ma zlákali reality a odvtedy som pomohol stovkám klientov predať svoju nehnuteľnosť či nájsť nový domov. Mám to šťastie, že táto práca ma naozaj baví a v problematike sa orientujem. Táto náročná práca v sebe spája viacero profesií. Ak sa chcete uživiť predajom nehnuteľností, ste zároveň aj - právnikom, fotografom, detektívom, psychológom, marketérom, aranžérom, šoférom, manažérom, telefonistom,... A to som ešte určite na niečo zabudol :).
Spokojnosť klienta je u mňa na prvom mieste, referencie spokojných zákazíkov to len potvrdzujú. Pôsobím v Realitnej kancelárii RED, jej aktuálnu ponuku ako aj iné zaujímavé informácie nájdete na www.red.sk.
Vo voľnom čase sa okrem iného snažím venovať svojim synom - Damiánovi a Timonovi. Medzi moje koníčky patrí napr. aj hra na bicie, momentálne pôsobím v skupine PRACH. Jednou z mojich predchádzajúcich aktivít bola aj prevádzka kamennej predajne a e-shopu s autorskými tričkami BlackPitt.
Som rád, že ste dočítali až sem. V prípade akýchkoľvek otázok pri predaji nehnuteľnosti sa na mňa neváhajte kedykoľvek obrátiť. Či už potrebujete pomôcť s celým procesom alebo len jednoducho poradiť.
