AJ NÁJOM SA MÔŽE PREDRAŽIŤ. NA ČO SI DAŤ POZOR?
Pri vytváraní nájomnej zmluvy je dobré si v podmienkach nájmu uviesť presné povinnosti a práva oboch strán. Pokiaľ sa tak neudeje, môžu neskôr vznikať problémy, ktorými trpí jedna alebo druhá strana. Jedná sa najmä o investíciu do bytu, ktorý je v nájme. Kto má čo zaplatiť? To je otázka, ktorú rieši mnoho nájomníkov a prenajímateľov.
Pri užívaní bytu treba rátať s tým, že nebudete platiť len nájomné, ktoré je pre záväzné a zmluvne dané. Zväčša dochádza k zvyšovaniu nájmu, ktoré má podobu inflačnej doložky, čo umožňuje prenajímateľovi zvyšovať nájom o infláciu každoročne. Táto skutočnosť však musí byť uvedená v zmluve. Nájomné sa však môže aj znížiť, ak sa napríklad neodstráni nahlásená závada alebo v dôsledku určitých skutočností dôjde k zhoršeniu užívania bytu.
Ďalšou položkou nájmu môžu byť úhrady za energie, respektíve za služby spojené s užívaním bytu. Na základe vyúčtovania môže prenajímateľ vrátiť preplatok, alebo pýtať doplatenie nedoplatku podľa skutočnej spotreby.
Cena nájmu sa môže zvyšovať aj v prípade omeškania platieb nájomného. Pokiaľ nezaplatíte načas, prenajímateľ má nárok na poplatok z omeškania, aj keď nie je zmluvne dojednaný, nakoľko vzniká priamo zo zákona.
Nájomca musí rátať aj s tým, že jeho povinnosťou je aj platiť takzvané drobné opravy, ktorých cena neprevýši sumu 6,64 eur, pokiaľ nie je v zmluve dohodnuté inak. Závady a poškodenia, ktoré vznikli inak ako bežným opotrebením, musí nájomca odstrániť na vlastné náklady. Taktiež aj náklady na bežnú údržbu bytu sú v réžii nájomcu.
Pokiaľ však chcete vykonávať stavebné úpravy, tie je potrebné vopred komunikovať a konzultovať s prenajímateľom, inak budete musieť byt vrátiť do pôvodného stavu na vlastné náklady. Pri dohode s prenajímateľom však môžete žiadať úhradu nákladov spojených s rekonštrukciou v plnej výške.
Potrebujete poradiť? Máte otázku? Neváhajte ma kontaktovať.
Vlado Chaban - reality RED
+421 904 536 158
chaban.vladimir@red.sk
Autor
Od roku 1998 som sa pohyboval v reklame a maloobchode, na jar 2013 ma zlákali reality a odvtedy som pomohol stovkám klientov predať svoju nehnuteľnosť či nájsť nový domov. Mám to šťastie, že táto práca ma naozaj baví a v problematike sa orientujem. Táto náročná práca v sebe spája viacero profesií. Ak sa chcete uživiť predajom nehnuteľností, ste zároveň aj - právnikom, fotografom, detektívom, psychológom, marketérom, aranžérom, šoférom, manažérom, telefonistom,... A to som ešte určite na niečo zabudol :).
Spokojnosť klienta je u mňa na prvom mieste, referencie spokojných zákazíkov to len potvrdzujú. Pôsobím v Realitnej kancelárii RED, jej aktuálnu ponuku ako aj iné zaujímavé informácie nájdete na www.red.sk.
Vo voľnom čase sa okrem iného snažím venovať svojim synom - Damiánovi a Timonovi. Medzi moje koníčky patrí napr. aj hra na bicie, momentálne pôsobím v skupine PRACH. Jednou z mojich predchádzajúcich aktivít bola aj prevádzka kamennej predajne a e-shopu s autorskými tričkami BlackPitt.
Som rád, že ste dočítali až sem. V prípade akýchkoľvek otázok pri predaji nehnuteľnosti sa na mňa neváhajte kedykoľvek obrátiť. Či už potrebujete pomôcť s celým procesom alebo len jednoducho poradiť.
